從一路飆升到急轉(zhuǎn)直下，北京通州樓市在限購(gòu)后的10天內(nèi)經(jīng)歷了戲劇性的變化。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周是通州限購(gòu)后的第一周，普通住宅僅簽約187套，環(huán)比下降20%;而截止到8月24日，通州區(qū)本月新建商品房累計(jì)成交644套，相比6、7月份單月成交1500套以上的成績(jī)單，接近腰斬。

　　據(jù)記者了解，盡管通州在售的多個(gè)項(xiàng)目，包括合生濱江帝景、K2玉蘭灣、首開(kāi)緹香郡等普宅項(xiàng)目都在限購(gòu)令當(dāng)晚連夜開(kāi)盤(pán)，并在次日加推以爭(zhēng)取簽約時(shí)間，仍無(wú)法力挽狂瀾。

　　“通州限購(gòu)令對(duì)于市場(chǎng)的影響其實(shí)還沒(méi)有充分顯現(xiàn)出來(lái)，因?yàn)樽≌瑢徍速Y格需要10個(gè)工作日，再加上簽約的周期，體現(xiàn)到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上至少要三周以后。”某資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，預(yù)計(jì)8月份區(qū)域內(nèi)的普通住宅成交能夠達(dá)到之前的四分之一就算是不錯(cuò)的結(jié)果。

　　一位通州在售項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人指出，這次意外的限購(gòu)讓區(qū)域內(nèi)的房企出現(xiàn)兩種不同的局面，一類(lèi)是趁著這波市場(chǎng)回暖迅速清盤(pán)的項(xiàng)目成功突圍，另一類(lèi)就是之前捂盤(pán)的項(xiàng)目，未來(lái)將面臨去化難題。該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步指出“尤其是后期還有多塊土地待開(kāi)發(fā)的企業(yè)，將不得不面臨項(xiàng)目去化和資金周轉(zhuǎn)率的雙重考驗(yàn)。”

　　值得一提的是，通州一些辦公、商業(yè)立項(xiàng)的非限購(gòu)項(xiàng)目在近期嶄露頭角。據(jù)悉，上周成交排名前十的項(xiàng)目，通州區(qū)占據(jù)三席，其中兩個(gè)項(xiàng)目為商住項(xiàng)目，其中富力運(yùn)河十號(hào)更是以196套的成交排在北京樓市一周成交首位。盡管近期關(guān)于通州限購(gòu)令升級(jí)的傳聞不斷，但據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，在通州限購(gòu)未蔓延到商住之前，這類(lèi)產(chǎn)品的成交熱度仍然會(huì)繼續(xù)走高。