李先生在馬航事件中失聯(lián)后，因未按期償還貸款，房地產(chǎn)公司作為擔(dān)保人被銀行要求代為清償。房地產(chǎn)公司將李先生告上法庭，要求解除合同、騰退房屋、賠償違約金60余萬(wàn)元。記者昨天從通州法院獲悉，法院審理后認(rèn)為，李先生法律屬性尚不明確，并以此駁回了房地產(chǎn)公司的訴訟請(qǐng)求。據(jù)了解，這是本市有關(guān)馬航事件中失聯(lián)者的首起訴訟案件。

　　案情

　　貸款者失聯(lián)房地產(chǎn)公司起訴

　　據(jù)了解，2012年11月，李先生與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽署了《商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買另外一套位于通州區(qū)的房屋，房屋總價(jià)款270萬(wàn)余元，其中首付款為81萬(wàn)余元，剩余房款為189萬(wàn)元。

　　2013年3月，李先生與該房地產(chǎn)公司及相關(guān)銀行簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，房地產(chǎn)公司作為該筆借款的擔(dān)保人。銀行向李先生發(fā)放貸款189萬(wàn)元，期限30年。

　　2014年3月8日，李先生搭乘馬來(lái)西亞航空公司MH370航班由吉隆坡飛往北京，該航班至今失聯(lián)。因李先生失聯(lián)，其貸款未進(jìn)行償還，銀行向房地產(chǎn)公司發(fā)出個(gè)人貸款履行保證擔(dān)保責(zé)任通知書，房地產(chǎn)公司履行保證人的義務(wù)，代李先生清償拖欠至今的貸款本息11萬(wàn)余元。

　　此后，房地產(chǎn)公司起訴，請(qǐng)求法院判令解除雙方合同，李先生將房屋騰退交還給房地產(chǎn)公司，支付違約解除合同的賠償金66萬(wàn)余元。

　　被告生死不明法院駁回起訴

　　法院受理此案后，承辦法官與李先生的妻子、母親取得了聯(lián)系。在得知該訴訟后，李先生的妻子、母親情緒十分激動(dòng)，哭訴李先生失聯(lián)后給其生活帶來(lái)巨大的痛苦，也表明訴爭(zhēng)房屋為其唯一的住處，等李先生情況明確和賠償完畢后可以繼續(xù)償還貸款，并提交了搭機(jī)證明。

　　隨后，承辦法官又與房地產(chǎn)公司取得聯(lián)系，希望房地產(chǎn)公司可以理解李先生的特殊境況，撤回起訴，等失聯(lián)事件處理完畢再行起訴。但房地產(chǎn)公司以銀行堅(jiān)持讓其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任并代為償還李先生貸款為由拒絕撤訴。

　　由此，在調(diào)解無(wú)效的情況下，承辦法官啟動(dòng)了訴訟程序?qū)徖肀景浮?/p>

　　經(jīng)過(guò)審理，法院認(rèn)為，根據(jù)馬來(lái)西亞航空公司的搭機(jī)證明，李先生所乘飛機(jī)處于失聯(lián)狀態(tài)，李先生的法律屬性處于未確定狀態(tài)，現(xiàn)房地產(chǎn)公司以商品房買賣合同糾紛為由起訴李先生，但李先生法律屬性不明確，根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，駁回房地產(chǎn)公司的起訴。

　　釋疑

　　1什么是法律屬性不明?

　　法院判決中提到“李先生的法律屬性處于未確定狀態(tài)”，其中“法律屬性”具體應(yīng)解釋為何意?中國(guó)政法大學(xué)航空與空間研究中心研究員張起淮表示，所謂的法律屬性不明也就是所謂的生死不明，當(dāng)事人處于失蹤狀態(tài)，“由于不確定是否生存，事故原因不明，因此導(dǎo)致結(jié)果不明”。

　　2如何才能明確法律屬性?

　　北京市隆安律師事務(wù)所尹富強(qiáng)稱，公民下落不明滿兩年，利害關(guān)系人可向下落不明人住所地法院申請(qǐng)宣告其失蹤。公民下落不明滿四年，或者因意外事故下落不明滿兩年，或者因意外事故下落不明，經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)證明該公民不可能生存，利害關(guān)系人申請(qǐng)宣告其死亡的，向下落不明人住所地基層人民法院提出。人民法院受理宣告失蹤、宣告死亡案件后，應(yīng)當(dāng)發(fā)出尋找下落不明人的公告。宣告失蹤的公告期間為3個(gè)月，宣告死亡的公告期間為一年。

　　張起淮介紹，就本案來(lái)說(shuō)，若最終認(rèn)為失聯(lián)人員已經(jīng)死亡，航空公司會(huì)開出空難證明或事故認(rèn)定，隨后可到公安機(jī)關(guān)辦理死亡證明。

　　3法律屬性不明會(huì)產(chǎn)生哪些影響?

　　尹富強(qiáng)稱，凡是涉及要用到失聯(lián)人身份相關(guān)的事項(xiàng)都會(huì)受到影響。例如房產(chǎn)過(guò)戶、車輛過(guò)戶、銀行等相關(guān)手續(xù)。

　　張起淮稱，在當(dāng)今社會(huì)，涉及當(dāng)事人的銀行賬戶、房產(chǎn)證等都是實(shí)名認(rèn)證，由于當(dāng)事人處于失聯(lián)狀態(tài)，婚姻關(guān)系、房地產(chǎn)交易等都無(wú)法辦理變更。

　　4法律屬性確定后，家屬應(yīng)怎么做?

　　尹富強(qiáng)稱，若最終被宣告死亡或者被證實(shí)已死亡，那么其財(cái)產(chǎn)繼承人若繼承其財(cái)產(chǎn)則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)，即承擔(dān)還款義務(wù)。對(duì)于本案來(lái)說(shuō)無(wú)論失聯(lián)人最終是否生還，對(duì)于其本人及家屬來(lái)說(shuō)選擇和房地產(chǎn)公司及銀行協(xié)商解決都是首選，以避免相關(guān)的違約金等費(fèi)用的額外支出。

　　張起淮稱，若最終認(rèn)定空難，失聯(lián)人員死亡，并辦理了死亡證明。家屬可根據(jù)《婚姻法》《繼承法》《房地產(chǎn)管理辦法》等，辦理所需事宜。