信息時(shí)報(bào)訊 (記者 何小敏 通訊員 劉曉麗 甘岸偉) 房子，是眾多家庭的重要財(cái)產(chǎn)，辛苦拼搏得來(lái)不易。廣州的汪女士因經(jīng)營(yíng)生意欠債，想賣(mài)房還債，卻發(fā)現(xiàn)夫妻共同出資購(gòu)買(mǎi)的房屋登記在家婆名下，一家人起了糾紛。無(wú)奈，她于是求助婦聯(lián)，律師為其進(jìn)行了釋法析理。法官提醒，出資購(gòu)房的同時(shí)要注意登記本人姓名，以免產(chǎn)生糾紛。

　　賣(mài)房還債遭丈夫拒絕

　　求助婦聯(lián)獲多方幫助

　　汪某與丈夫結(jié)婚27年，育有一兒一女，女兒今年27歲，兒子今年25歲。夫妻二人一直在廣州經(jīng)商，后因汪某需要到北京開(kāi)拓市場(chǎng)，故夫妻二人從2000年開(kāi)始分居。近年來(lái)，汪某丈夫聲稱(chēng)生意需要大量資金周轉(zhuǎn)，故汪某將在北京的經(jīng)營(yíng)收入都轉(zhuǎn)給了丈夫。由于經(jīng)營(yíng)需要，汪某于2013年回到廣州，此時(shí)卻發(fā)現(xiàn)丈夫有了婚外情。夫妻二人感情越來(lái)越淡薄，汪某丈夫甚至對(duì)汪某實(shí)施家庭暴力。

　　汪某因經(jīng)營(yíng)生意欠銀行信用卡債務(wù)27萬(wàn)，欠親戚70余萬(wàn)，便想將此前與丈夫共同出資購(gòu)買(mǎi)的一套房產(chǎn)出售套現(xiàn)以還債，卻發(fā)現(xiàn)房子寫(xiě)在了自己家婆名下。汪某對(duì)此提出異議，要求賣(mài)房還債，但丈夫予以拒絕。汪某不知該如何是好，故向婦聯(lián)求助。

　　婦聯(lián)了解情況后，先后為汪某約見(jiàn)近5位專(zhuān)業(yè)律師面談，協(xié)助她全面了解自己眼前的處境，包括如果離婚的話，債務(wù)、房屋如何認(rèn)定、分割的問(wèn)題;同時(shí)也為汪某約見(jiàn)心理咨詢(xún)師，疏導(dǎo)其復(fù)雜情緒，緩解其心理壓力。得到婦聯(lián)、律師和心理咨詢(xún)師的幫助后，汪某勇敢地與丈夫進(jìn)行談判，奪回談判主導(dǎo)權(quán)，與丈夫初步達(dá)成共識(shí)，丈夫答應(yīng)替其償還部分債務(wù)。

　　法官說(shuō)法

　　房屋所有權(quán)以公示登記為準(zhǔn)

　　法官表示，根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻雙方婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但前提是該房產(chǎn)應(yīng)登記在夫妻一方或是夫妻雙方名下。我國(guó)《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。”

　　根據(jù)上述規(guī)定，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)房屋的所有權(quán)以公示登記為準(zhǔn)。因此，婚后夫妻共同出資買(mǎi)房，房產(chǎn)登記在一方父母名下的，房屋應(yīng)被認(rèn)定為登記一方父母所有，而非認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案中，涉案房屋雖然是汪某和丈夫婚后共同購(gòu)買(mǎi)的，但因登記在汪某丈夫母親名下，故該房屋應(yīng)認(rèn)定為汪某丈夫母親所有，汪某僅可被認(rèn)定為出資人而非房屋所有人，只能獲得與其出資款相等的房屋價(jià)款，而無(wú)權(quán)出售房屋還債。

　　法官提醒

　　出資買(mǎi)房記得要“署名”

　　很多人在購(gòu)房時(shí)，容易忽略房產(chǎn)證上所登記的產(chǎn)權(quán)人的重要性，誤以為只要房屋系夫妻雙方在婚后購(gòu)買(mǎi)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖然房屋登記于夫妻一方或雙方名下的現(xiàn)象較為常見(jiàn)，但也不排除出現(xiàn)上述案例中房屋被登記在夫妻雙方之外第三人名下的情況。

　　為維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免“為他人做嫁衣裳”，夫妻在出資購(gòu)房時(shí)，要將出資者本人姓名登記于房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)登記簿上，以實(shí)現(xiàn)公示登記的法律效力。

　　(信息時(shí)報(bào))