7月30日，據(jù)《燕趙晚報》融媒體報道，“房屋認購合同上明明是70年大產(chǎn)權(quán)，而且交房后3年內(nèi)辦理國家正規(guī)產(chǎn)權(quán)手續(xù)……”連日來，邯鄲市南湖文苑小區(qū)眾多業(yè)主如坐針氈，他們苦苦等待了數(shù)年時間，發(fā)現(xiàn)傾盡心血購買的商品房竟是農(nóng)村新民居項目，根本不可能辦理房產(chǎn)證。這究竟是怎么一回事呢?

　　業(yè)主：開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證

　　南湖文苑區(qū)位于邯鄲市冀南新區(qū)花官營鄉(xiāng)閆淺村東北，緊鄰中華大街，于2009年動工建設(shè)，占地約60畝，共建有25棟樓房，目前已售出1000余套。

　　據(jù)市民王先生介紹，2013年11月份，他在南湖文苑小區(qū)購買了一套房屋，建筑面積70余平方米，每平方米3000元左右，價格低于市內(nèi)商品房。開發(fā)商河北峰琳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾可以辦理70年房產(chǎn)證，雙方還簽訂了房屋認購合同。

　　其中合同第六條、第七條明確說明，房產(chǎn)土地使用年限為70年，交房后3年內(nèi)辦理國家正規(guī)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如因開發(fā)商原因無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，業(yè)主有權(quán)要求退房，開發(fā)商需全額退還購房款，并支付銀行同期雙倍活期利息。業(yè)主所購房屋享有70年產(chǎn)權(quán)，有權(quán)自由轉(zhuǎn)讓、繼承。

　　今年以來，王先生和上百名業(yè)主曾多次找開發(fā)商，提出辦理產(chǎn)權(quán)證要求，卻始終得不到合理答復。后經(jīng)冀南新區(qū)國土資源局住建科以及不動產(chǎn)登記中心查詢，“南湖文苑小區(qū)”沒有登記信息。

　　政府：小區(qū)實為農(nóng)村新民居

　　前不久，冀南新區(qū)花官營鄉(xiāng)政府針對南湖文苑小區(qū)明確表示，小區(qū)屬于閆淺村新民居建設(shè)，項目批文為翼建村(2008)438號文件，所用土地性質(zhì)是集體土地，并非國家出讓地。根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)政策規(guī)定，此類性質(zhì)土地不能辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商對業(yè)主的承諾沒有任何法律依據(jù)，更不能代替法律和政策。

　　當初，小區(qū)建設(shè)經(jīng)過了公開招標，邯鄲市叢臺中玉建材有限公司中標。2011年7月，“中玉建材”將小區(qū)建設(shè)轉(zhuǎn)讓給了石家莊順泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。到了2013年8月，“順泰”又將小區(qū)建設(shè)權(quán)轉(zhuǎn)讓給了河北峰琳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　7月27日，河北峰琳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有關(guān)負責人解釋說，由于小區(qū)經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手，遺留問題較多，他們與業(yè)主簽訂的購房合同，承諾辦理房產(chǎn)證實屬無奈。如果業(yè)主不滿意，可以按照合同約定辦理退房手續(xù)。

　　律師：如果有意隱瞞事實涉嫌消費欺詐

　　邯鄲市法律人士孫先生指出，經(jīng)營者如果有意隱瞞所提供的商品信息，或以虛假宣傳方式欺騙、誤導消費者，使消費者的合法權(quán)益受到損害，可視為消費欺詐。

　　而經(jīng)營者一旦存在欺詐行為，不能按照合同的約定內(nèi)容賠償，應(yīng)當依據(jù)《消費者權(quán)益保護法》、國家工商總局《侵害消費者權(quán)益行為處罰辦法》等規(guī)定，消費者有權(quán)要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的3倍;增加賠償?shù)慕痤~不足500元的，為500元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　據(jù)了解，“新民居”是為改善農(nóng)村生活環(huán)境，提升農(nóng)民生活質(zhì)量修建的高標準建房，所占土地是集體土地。大產(chǎn)權(quán)房是國有土地，開發(fā)商必須通過招、拍、掛方式取得國有土地使用權(quán)。

　　正規(guī)的新民居屬于政府規(guī)劃項目，同樣需要辦理規(guī)劃、施工、驗收等方面的證件手續(xù)。

　　來源：燕趙熱點