說(shuō)起物業(yè)業(yè)主上火 談到業(yè)主物業(yè)著急

　　法院開(kāi)審“被拖欠的物業(yè)費(fèi)”

　　10月28日，邯鄲市復(fù)興區(qū)人民法院開(kāi)庭審理了一起特殊的官司：為復(fù)興區(qū)寶盛花語(yǔ)城小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的金誠(chéng)物業(yè)公司將該小區(qū)的兩名業(yè)主杜某、郝某告上法庭，原因是他們不交物業(yè)費(fèi)。

　　在當(dāng)天的庭審中，原被告雙方未能在具體問(wèn)題的處理上達(dá)成一致，致使調(diào)解失敗，目前正在等待法院的判決。除了這兩名被告上法庭的業(yè)主外，寶盛花語(yǔ)城小區(qū)還有49名業(yè)主收到了來(lái)自物業(yè)公司的律師函，內(nèi)容也是催收物業(yè)費(fèi)。

　　對(duì)于這個(gè)案子，金誠(chéng)物業(yè)公司的耿經(jīng)理表示，他們起訴的兩名業(yè)主，都是拖欠物業(yè)費(fèi)和水費(fèi)最多的(目前該小區(qū)業(yè)主的水費(fèi)由物業(yè)代收)。“小區(qū)是2015年交房的，杜某只繳納了第一年的物業(yè)費(fèi)，后面幾年的都沒(méi)有繳納。另外還有三年多的水費(fèi)沒(méi)有繳。郝某的情況也大致如此。”

　　業(yè)主為什么不繳物業(yè)費(fèi)呢?10月30日，邯報(bào)融媒體記者來(lái)到花語(yǔ)城小區(qū)采訪。采訪中，邯報(bào)融媒體記者了解到，花語(yǔ)城小區(qū)業(yè)主們和物業(yè)之間的矛盾從交房之初就產(chǎn)生了，四年以來(lái)，雙方矛盾不斷激化。據(jù)業(yè)主們反映，他們與物業(yè)公司的沖突主要集中在：物業(yè)費(fèi)過(guò)高，但服務(wù)卻不到位。業(yè)主們不滿意的地方主要有小區(qū)環(huán)境、電梯故障、停車收費(fèi)、供暖問(wèn)題、消防設(shè)施不完善、地下室和配套設(shè)施不完善等。對(duì)這些問(wèn)題，耿經(jīng)理則有自己的解釋。

　　物業(yè)費(fèi)問(wèn)題

　　業(yè)主們認(rèn)為小區(qū)物業(yè)費(fèi)每平方米1.2元/月，收費(fèi)過(guò)高，服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)不成正比。耿經(jīng)理則認(rèn)為收費(fèi)并不高，他認(rèn)為物業(yè)收取多高的物業(yè)費(fèi)并沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

　　停車問(wèn)題

　　業(yè)主們認(rèn)為每年3000元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，并且地下停車場(chǎng)環(huán)境差。而小區(qū)門(mén)口的停車場(chǎng)，屬于小區(qū)的公攤面積，現(xiàn)在物業(yè)把門(mén)口的公攤面積外包出去，一個(gè)車位的租金是每月200元。

　　耿經(jīng)理回應(yīng)稱，地下停車位和小區(qū)門(mén)口的停車場(chǎng)都屬于開(kāi)發(fā)商的管理范圍，跟物業(yè)沒(méi)有關(guān)系。地下停車場(chǎng)建好后，開(kāi)發(fā)商將售價(jià)定為5.5萬(wàn)—6萬(wàn)元之間;如果出租，每月租金是150元，管理費(fèi)是50元，加起來(lái)一共200元。而小區(qū)門(mén)口的停車場(chǎng)是商業(yè)樓的配套建筑，不屬于小區(qū)的公攤面積，經(jīng)過(guò)物業(yè)和辦事處各方面的溝通，把這個(gè)停車場(chǎng)的價(jià)位降至50元/月，目前小區(qū)內(nèi)已有100輛車長(zhǎng)期在此停放。

　　電梯故障問(wèn)題

　　業(yè)主們反映小區(qū)的電梯經(jīng)常出故障，上下出行很不方便，他們說(shuō)物業(yè)為了逼迫業(yè)主交物業(yè)費(fèi)，惡意鎖住電梯。耿經(jīng)理則稱，小區(qū)里的電梯經(jīng)常壞屬實(shí)，原因是使用頻率過(guò)高?；ㄕZ(yǔ)城小區(qū)是2梯6戶和2梯7戶的戶型，樓層共計(jì)34層，人員流動(dòng)較為頻繁，且業(yè)主們經(jīng)常把電動(dòng)車推上樓，對(duì)電梯造成了較大損耗。他說(shuō)每次電梯出現(xiàn)故障，物業(yè)都積極去維修。電梯不能使用是因?yàn)槌隽斯收显诰S修，從未因其它原因惡意鎖住電梯。

　　小區(qū)環(huán)境問(wèn)題

　　業(yè)主們認(rèn)為小區(qū)的環(huán)境較差，綠化不到位，垃圾隨處丟，很多綠地都荒了，沒(méi)人管理。耿經(jīng)理說(shuō)，小區(qū)的保潔有固定的上下班時(shí)間，有的業(yè)主下班晚或早晨上班早，這時(shí)保潔人員沒(méi)上班，他們看見(jiàn)地上有垃圾就會(huì)認(rèn)為物業(yè)的服務(wù)沒(méi)做到位，還會(huì)拍照留存，給物業(yè)的信譽(yù)造成了一定的影響。

　　小區(qū)供暖問(wèn)題

　　業(yè)主們稱：2015年交房后的兩年內(nèi)，小區(qū)都沒(méi)有正常供暖。2017年他們找到物業(yè)想要解決問(wèn)題時(shí)，物業(yè)卻以他們不交物業(yè)費(fèi)為由拒絕為他們提供暖氣。一直參與其中的杜某(也是被告之一)告訴邯報(bào)融媒體記者：“后來(lái)熱力公司也介入此事，找到小區(qū)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)共同協(xié)商，可這樣的協(xié)商前后進(jìn)行了四次都沒(méi)有解決問(wèn)題。”經(jīng)過(guò)業(yè)主和熱力公司幾次周旋，小區(qū)最終順利供暖。在業(yè)主們看來(lái)，供暖問(wèn)題得以解決是因?yàn)闊崃镜?ldquo;仁慈”，直接將供熱卡交到他們手上，使業(yè)主們可以直接交費(fèi)，物業(yè)的“捆綁收費(fèi)”無(wú)計(jì)可施。

　　耿經(jīng)理則稱：交房時(shí)小區(qū)內(nèi)連熱力站都沒(méi)有建好，根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)供暖。他說(shuō)，熱力公司只管收費(fèi)，具體的修繕和維護(hù)本應(yīng)由開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)，但開(kāi)發(fā)單位沒(méi)有足夠資金，所以將爛攤子推給了物業(yè)。“當(dāng)時(shí)我?guī)е嗣刻旒影嗟酵砩?2點(diǎn)以后!”

　　地下室問(wèn)題

　　買(mǎi)了地下室的業(yè)主都說(shuō)自己是買(mǎi)了個(gè)“廢物”。因?yàn)榈叵率覜](méi)有供電，想要正常用電，除了物業(yè)費(fèi)外每年還要再交500元。不僅如此，地下室的衛(wèi)生環(huán)境極差，“我們的地下室都被水淹過(guò)，東西都被泡壞了，卻沒(méi)有人管。而且到處堆滿了垃圾，可以說(shuō)就是個(gè)‘垃圾場(chǎng)’。”

　　耿經(jīng)理則否認(rèn)了“需要交500元才給地下室供電”的說(shuō)法。他說(shuō)，開(kāi)發(fā)商欠施工單位施工款，所以施工單位就將地下室的供電系統(tǒng)給鎖上了。為使地下室正常供電，物業(yè)公司先借款還給了施工方，但地下室供電產(chǎn)生的電費(fèi)，是要業(yè)主們自己承擔(dān)的。

　　消防設(shè)施不完善

　　業(yè)主們提出小區(qū)的消防設(shè)施不到位，沒(méi)有滅火器，消防管道里沒(méi)有水，樓道的防火門(mén)都是壞的，且無(wú)人進(jìn)行修繕。

　　耿經(jīng)理則稱，消防栓和滅火器都是沒(méi)有問(wèn)題的，只有噴淋設(shè)施沒(méi)有投入使用。因?yàn)閲娏茉O(shè)施主要用于商業(yè)。

　　院內(nèi)配套設(shè)施不完善

　　業(yè)主們認(rèn)為小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施建設(shè)并未按事先規(guī)劃的方案來(lái)實(shí)施，沒(méi)有娛樂(lè)設(shè)施，健身器材也是剛剛建好，而且數(shù)量極少。綠化率不夠高，業(yè)主們并未享受到規(guī)劃方案上的“花園式小區(qū)”。

　　對(duì)此，耿經(jīng)理表示，小區(qū)內(nèi)的健身器材確實(shí)比較少，一直等著政府部門(mén)給批，但卻遲遲沒(méi)有批下來(lái)，所以物業(yè)公司出錢(qián)安裝了少數(shù)幾臺(tái)健身器材。至于綠化率低、沒(méi)有實(shí)現(xiàn)最初規(guī)劃中的“花園式小區(qū)”，并不在物業(yè)的職責(zé)范圍內(nèi)。