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[河北新聞]國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據，7月份，我國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅環(huán)比下降的城市數(shù)量達到64個和65個。北上廣深四大一線城市房價首現(xiàn)環(huán)比全面下跌。業(yè)內人士普遍認為，中國房地產市場的降溫態(tài)勢恐將進一步持續(xù)，中國樓市已進入“新常態(tài)”。在此背景下，市場各方都將接受新的考驗。
房價下跌不意外
2014年5月，上海和深圳樓市率先開啟跌勢;6月起，廣州加入降價行列;7月，堅挺了24個月之久的北京房價也終于開始“淪陷”。一線樓市房價的全面下跌意味著，全國房價普跌態(tài)勢業(yè)已確立。
記者近期在北京、上海等地發(fā)現(xiàn)，購房者觀望情緒依然濃厚，房企“讓利跑量”心理已占上風。上海內環(huán)內一樓盤6月底推出新一批300多套房源，一個月內完成簽約銷售僅為兩成左右。無奈之下，開發(fā)商推出了“充5萬抵35萬”的促銷方式，使實際成交均價由備案均價52000元/平方米，直降至45000元/平方米。
中國房地產協(xié)會副秘書長朱中一說：“‘拐點論’以及大幅度降價促銷等各種負面消息會進一步強化未來房價走低的認知。在當前樓市比較悲觀的背景下，買家會加大議價幅度，確保‘不會被套’。”
“只漲不跌”成傳說
曾被業(yè)內認為“只漲不跌”的一線樓市為何在此輪調整中不能“獨善其身”?
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，目前四個一線城市房價指數(shù)均出現(xiàn)環(huán)比下跌，和整個庫存壓力較大有關。據有關統(tǒng)計數(shù)據，7月份，北上廣深4個城市新建商品住宅存銷比分別為18.9、17.2、14.1和14.7個月。“這創(chuàng)下了2011年以來的存銷比新高，而且還在持續(xù)攀升。”嚴躍進介紹說，“在2013年年末，4個城市的存銷比分別為7.6、8.7、9.0和11.9個月。
住建部政策研究中心主任秦虹指出，去年樓市的火爆將今年的購買需求提前透支。
世邦魏理仕中國區(qū)主管陳仲偉表示，在信貸環(huán)境吃緊、財務成本不斷攀升等情況下，開發(fā)商已開始啟用降價策略來積極去庫存，加速周轉，這也是導致近期一線城市房價數(shù)據全線下跌的主要原因。
野村證券中國房地產行業(yè)研究主管高劍鋒亦表示，第三季度或將有更多開發(fā)商降價去庫存，最高可能出現(xiàn)同比20%的降幅。
各方需理性應對
在本輪樓市的調整潮中，地方政府在救市上表現(xiàn)積極。據不完全統(tǒng)計，在全部46個限購城市中，目前以各種形式“靈活”調節(jié)樓市的已近八成。在樓市下行趨勢難以扭轉的情況下，地方政府救市措施開始升級。
而對于房地產開發(fā)商來說，在當前市場不好的情況下，開發(fā)商的競爭力就剩下了價格。
秦虹認為，中央政府今年將繼續(xù)堅持抑制投資投機性需求的政策，從而讓真實的居住需求可以得到實現(xiàn)。“下一步對于首套置業(yè)的家庭住房愿望實現(xiàn)，在政策上還是有空間的。”此外，作為調控的重要配套手段，政府應繼續(xù)做好保障性住房建設，增加中小套型商品房和共有產權的住房供應。
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業(yè)內人士：不動產登記或引導空置房上市形成市場供應
8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2014年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。7月份，我省入統(tǒng)的石家莊、唐山、秦皇島新建住宅價格環(huán)比全部出現(xiàn)了下跌。石家莊新建住宅價格環(huán)比下跌0.8%，唐山下跌了0.2%，秦皇島下跌了0.8%。
對此，業(yè)內人士分析，由于部分城市放開限購，市場預期依然不明，市場博弈處在僵持狀態(tài)，購房者不少選擇觀望，因此房價環(huán)比繼續(xù)下降。
目前，全國省級不動產統(tǒng)一登記前期工作已拉開帷幕，同時不動產立法工作也在推動。河北已經正式建立了不動產登記工作廳際聯(lián)席會議制度。房地產資深分析人士張宏偉認為，不動產登記后，可在此基礎上對各個城市存量“空置房”做出判斷，可據此對存量“空置房”采取差別化“空置稅”措施，或鼓勵其中長期持有者進行出租經營，發(fā)揮住房的居住作用，或引導其出售形成市場供應，緩解部分熱點城市市場供求關系緊張的局面。最終，房地產市場調控的稅費經濟手段會更加突出，以稅費手段改變市場需求結構，堅持“去投資化”，使市場回歸自住屬性，促使樓市長效性調控機制逐步形成。
