近年來，北京家庭的目標(biāo)越來越多地轉(zhuǎn)向在海南、云南、河北等地區(qū)買房置業(yè)，他們首選養(yǎng)老度假房產(chǎn)、追求更好的居住度假環(huán)境。這部分北京人更偏愛外地的中小戶型，預(yù)算大多在200萬元以內(nèi)。

　　北京人異地買房養(yǎng)老增多

　　北京房展組委會(huì)秘書長鄭向東表示，“北京家庭在外地選購養(yǎng)老度假房產(chǎn)，以海南、云南等地區(qū)居多。這些地區(qū)具有獨(dú)特的自然環(huán)境資源，氣候與北京反差較大，北京的冬季溫度較低、霧霾較多，而海南、云南冬季溫度適宜，可以維持在20攝氏度左右。北京家庭在這兩個(gè)地區(qū)購買度假住宅，主要是為了冬季去度假。”

　　“隨著海南基礎(chǔ)設(shè)施的改善，北京人在海南買房明顯增多了。”海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長王靜說，海南的東環(huán)高鐵已經(jīng)建成通車，海南西環(huán)高鐵預(yù)計(jì)于今年年底開通，兩條高鐵相互連接，形成環(huán)島高鐵。這條環(huán)島高鐵可以接駁?？诿捞m機(jī)場、三亞鳳凰機(jī)場，并聯(lián)“田”字形高速公路，構(gòu)筑起海南全島陸、空環(huán)型、交叉、立體快速運(yùn)輸體系。在海南西環(huán)高鐵修通后，可以縮短海南東部與西部發(fā)展不平衡的差距，這樣北京人在海南買房置業(yè)可以有多種選擇，不再僅限于東部沿海房產(chǎn)。

　　在攀枝花市政府副秘書長唐剛看來，并非海南是唯一的養(yǎng)老地，隨著海南樓市房價(jià)的高企，更多一線城市的中老年人開始尋找其他城市養(yǎng)老，“在攀枝花，已經(jīng)有一些外地的中老人遷入。提到原因，他解釋：“地處北緯26度，海拔1000至1500米，屬南亞熱帶為基帶的立體島狀氣候，年平均氣溫20.3度，無霜期達(dá)300天以上，年日照2700小時(shí)左右，適合人居住。”據(jù)悉，自攀枝花市打造康養(yǎng)旅游城市和全國文明城市以來，空氣質(zhì)量和城市文明指數(shù)躍居全省前列，包括重慶、綿陽一帶的中老年人前往購買攀枝花市的住宅。北京晨報(bào)記者看到，在剛落幕的北京秋季房展會(huì)上，第一次來參展的攀枝花項(xiàng)門前北京逛展人尤為集中。

　　環(huán)北京養(yǎng)老度假房受熱捧

　　除此之外，北京周邊地區(qū)的養(yǎng)老度假房產(chǎn)，也引起了不少北京家庭的關(guān)注。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴北京晨報(bào)記者，“位于淶水、大廠、固安等北京周邊地區(qū)部分樓盤風(fēng)景宜人，遠(yuǎn)離北京的嘈雜，生活密度比北京低，從而成為北京家庭選擇養(yǎng)老度假之所。”

　　比如位于河北省保定市淶水縣的華銀天鵝湖，臨近一大片天然湖區(qū)，空氣十分清新，像一個(gè)天然大氧吧。位于大廠的潮白河孔雀城緊鄰潮白河，環(huán)境優(yōu)美，溫度比較舒適。部分北京人選擇在這些地方買了房。“兒女們都成家立業(yè)，不用我們操心了，我們在華銀天鵝湖買了一套小戶型房子，可以遠(yuǎn)離北京的喧囂，享受寧靜而舒適的生活。”曹大媽樂呵呵地說。

　　外地置業(yè)價(jià)格發(fā)生分化

　　與北京居高的房價(jià)相比，海南、云南等地的房價(jià)并不高。據(jù)鄭向東介紹說，云南大理房價(jià)在5000元/平方米至1萬元/平方米，云南普洱房價(jià)在4000元/平方米至5000元/平方米;海南?？诜績r(jià)在1萬元/平方米左右，海南三亞房價(jià)在1萬元/平方米至2萬元/平方米。“目前海南、云南的房價(jià)比較穩(wěn)定，即使在去年的調(diào)整期也沒有出現(xiàn)大幅下跌的情況。”鄭向東說，與云南不同的是，海南有部分城市沿海，這些城市的房價(jià)比內(nèi)陸城市房價(jià)高。

　　目前河北部分地區(qū)房價(jià)發(fā)生變化。“大廠的房價(jià)在7000元/平方米至1萬元/平方米左右，淶水的房價(jià)在4000元/平方米左右，香河的房價(jià)在7000元/平方米左右，而燕郊的房價(jià)漲幅較大，已經(jīng)達(dá)到1萬元/平方米至16000元/平方米，逼近北京郊區(qū)的價(jià)格。”鄭向東說。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，“受到京津冀協(xié)同發(fā)展推進(jìn)以及軌道交通發(fā)展的影響，北京周邊局部地區(qū)的房價(jià)開始出現(xiàn)上漲，有的項(xiàng)目房價(jià)甚至逼近北京郊區(qū)價(jià)格。漲幅過大的項(xiàng)目有可能存在泡沫，所以購房人在買房時(shí)要謹(jǐn)慎做出選擇。”有業(yè)內(nèi)人士說，雖然我國一線城市樓市已全面回暖，成交量出現(xiàn)上漲，但部分二三線城市仍然是庫存高企，去化速度較慢，在此類城市買房用于投資存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　■置業(yè)建議

　　北京房展組委會(huì)秘書長鄭向東表示，購買外地養(yǎng)老度假房產(chǎn)，要注意選擇五證齊全的房產(chǎn)，不要因?yàn)樨潏D便宜而聽信銷售員不實(shí)宣傳。以200萬元為例，可選擇位于?？诘木哦λ?00平方米左右普通住宅，還能買位于大理的鉅融城·左岸高地150平方米左右別墅。