即通客戶端報(bào)道(河北新聞廣播記者 肖肖)10月份石家莊市政府發(fā)布《關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告》，嚴(yán)查樓市，在政策高壓之下，省會(huì)多家房地產(chǎn)公司無(wú)房可賣(mài)，省會(huì)樓市進(jìn)入低迷期。

　　記者走訪省會(huì)之前非常熱鬧的幾家售樓部發(fā)現(xiàn)，很多已經(jīng)關(guān)門(mén)謝客了，撥打電話過(guò)去，售樓部銷(xiāo)售人員說(shuō)因?yàn)槲遄C不全已經(jīng)被強(qiáng)行停止預(yù)售了。

　　記者：“咱們現(xiàn)在正在開(kāi)盤(pán)賣(mài)呢嗎?”

　　售樓部：“現(xiàn)在沒(méi)銷(xiāo)售，這手續(xù)不全，您到元旦左右再打電話咨詢吧!”

　　記者：“咱們現(xiàn)在差什么手續(xù)呀?”

　　售樓部：“現(xiàn)在只有規(guī)劃證。”

　　雖然樓市嚴(yán)查到11月底，但在前期的政策高壓、樓市嚴(yán)查的余波之下，市場(chǎng)上多數(shù)房產(chǎn)項(xiàng)目依然處在暫停銷(xiāo)售、配合政府進(jìn)行證件辦理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目合法化的進(jìn)程中，很多房地產(chǎn)商處于無(wú)房可賣(mài)的尷尬境地。

　　搜狐焦點(diǎn)副總編回潔鈺：“一系列的政策的出臺(tái)也是在11月底和12月初陸續(xù)落地，比如說(shuō)，商品房資金的監(jiān)管、辦理預(yù)售手續(xù)必須向發(fā)改委申報(bào)預(yù)售價(jià)格，以及我們最近看到的多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)統(tǒng)計(jì)下來(lái)，有30多個(gè)項(xiàng)目會(huì)在12月份辦理土地手續(xù)。”

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于年底樓市房貸發(fā)放的速度減緩，再加上年底的房貸額度也有所收減，目前樓市的資金面相對(duì)來(lái)說(shuō)比較緊張，受這些因素影響，購(gòu)房者也是在觀望下一階段政策以及嚴(yán)查的走勢(shì)。

　　回潔鈺：“目前購(gòu)房者的心態(tài)相對(duì)于上半年的瘋狂，某些時(shí)候的不理性，目前已經(jīng)趨于冷靜，而且觀望的心態(tài)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較濃，外圍市場(chǎng)，尤其像北京、天津、濟(jì)南、鄭州這些石家莊周邊城市，都出臺(tái)了當(dāng)?shù)氐恼{(diào)控政策，對(duì)于購(gòu)房者的心理影響也是比較大。”

　　雖然石家莊已經(jīng)暫停發(fā)布石家莊成交備案數(shù)，但業(yè)內(nèi)人士分析，與上半年相比石家莊的成交量和交易時(shí)間都是大幅下降態(tài)勢(shì)，但是一旦有一批合法項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)將再度蘇醒。

　　回潔鈺：“我認(rèn)為這個(gè)調(diào)整周期不會(huì)說(shuō)特別長(zhǎng)，如果政策這邊一旦沒(méi)有進(jìn)一步收緊的局面，有房地產(chǎn)項(xiàng)目拿到了預(yù)售手續(xù)，實(shí)現(xiàn)了合法化，更多的項(xiàng)目合法入市的話，未來(lái)還可能還會(huì)有一輪購(gòu)房者購(gòu)房的高潮出現(xiàn)。”

　　回潔鈺說(shuō)，目前石家莊房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的階段，短期內(nèi)價(jià)格不會(huì)有太大漲幅，受政府調(diào)控的影響，這種局面可能一直持續(xù)到明年的3月份。

　　回潔鈺：“石家莊的經(jīng)濟(jì)增速也是一個(gè)不錯(cuò)的局面，所以我認(rèn)為石家莊房?jī)r(jià)，大幅下跌的可能性幾乎不存在。我認(rèn)為石家莊的房?jī)r(jià)從長(zhǎng)線來(lái)看依然是一個(gè)上升的趨勢(shì)，但是漲幅我估計(jì)上半年一個(gè)短期之內(nèi)，大幅上漲的可能性也不會(huì)很大。”

　　(河北廣播網(wǎng))