燕趙晚報(bào)訊(融媒體記者 陳霞)千差萬別的租房合同今后有望統(tǒng)一規(guī)范了!記者從河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，為進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃行為，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)國家和省相關(guān)法律、法規(guī)，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場(chǎng)監(jiān)督管理局、省公安廳共同制定印發(fā)了《河北省房屋租賃合同示范文本(試行)》(下簡(jiǎn)稱《示范文本》)。《示范文本》涉及房屋租賃的 19 項(xiàng)內(nèi)容及相關(guān)表單，包括房屋基本狀況、租賃用途、期限、租金、押金、其他費(fèi)用承擔(dān)方式等。同時(shí)，就房屋交付、租賃期內(nèi)房屋使用及維護(hù)、治安消防安全責(zé)任、轉(zhuǎn)租、合同解除、違約責(zé)任、合同網(wǎng)簽備案、爭(zhēng)議解決方式等約定條款提供了示范文本。

　　《示范文本》說明中指出，合同租賃期限不得超過 20 年，超過 20 年的，超過部分無效。簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件，房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出租的證明。承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示有效身份證明。出租人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)承租人盡到提示義務(wù)。

　　除了對(duì)房屋基本狀況、租賃用用途、租賃期限、租金、押金、其他費(fèi)用承擔(dān)方式、房屋交付等常規(guī)租房合同中都會(huì)涉及到的文本進(jìn)行了規(guī)范和細(xì)化之外，《示范文本》還明確規(guī)定了治安消防安全責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承租人的身份證件，不得向無有效身份證件的人員出租房屋;督促承租人中的流動(dòng)人口、境外人員及時(shí)向公安機(jī)關(guān)申報(bào)居住登記、臨時(shí)住宿登記;發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪嫌疑的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告;向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供承租人的聯(lián)系方式，告知并督促承租人遵守住宅區(qū)管理規(guī)約。承租人不得擅自向他人轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房屋，承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借他人的，并按照《河北省租賃房屋治安管理?xiàng)l例》規(guī)定報(bào)送轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借信息;不得利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng);發(fā)現(xiàn)其他共同居住人有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。

　　對(duì)于信息登記要求，《示范文本》也做了明確規(guī)定：依據(jù)《河北省租賃房屋治安管理?xiàng)l例》，明確在簽訂租賃合同后 3 個(gè)工作日內(nèi)，出租人到租賃房屋所在地的公安機(jī)關(guān)辦理信息登記。房屋租賃信息登記內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，出租人應(yīng)在 3 個(gè)工作日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)報(bào)送相關(guān)信息。承租人為境外人員或流動(dòng)人口的，承租人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地公安派出所依法申報(bào)臨時(shí)住宿登記或居住登記。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)辦理或由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽備案、信息登記手續(xù)。

　　為防止出現(xiàn) " 群租房 " 現(xiàn)象，《示范文本》明確，不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室和車庫等非居住空間出租用于居住，單間最多居住人數(shù)和人均租住建筑面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定。為進(jìn)一步維護(hù)承租人的權(quán)利，明確出租房屋室內(nèi)裝修必須符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得危害承租人人身健康;出租人不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人、收回住房;承租人對(duì)所承租房屋擁有優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)。